寧海新聞網(wǎng)訊(記者何莎莎)購置了房產(chǎn)沒有入住,到底該如何收取物業(yè)費(fèi)?近日,網(wǎng)友“muzik”在百姓事馬上辦平臺(tái)詢問小區(qū)空置房物業(yè)費(fèi)收取是否有標(biāo)準(zhǔn)可依?縣物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)小區(qū)空置房確有物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可依,并非是各小區(qū)物業(yè)自由收取。
根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,“物業(yè)交付后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止前,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi);依照規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;尚未交付給物業(yè)買受人或者尚未出售的物業(yè),其前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)!
同時(shí),該條例第二十一條規(guī)定,“前期物業(yè)管理,是指業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前的物業(yè)管理!绷韺巸r(jià)【2005】61號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)寧波市物價(jià)局<關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知>的通知》第十條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領(lǐng)取鑰匙次月起計(jì)收”。
因此,無論小區(qū)住房空置與否,在房子交付使用后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止前,小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi),依照規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,前期物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
如果在前期物業(yè)服務(wù)合同期滿之后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,規(guī)定由服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)施、相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,并由業(yè)主支付報(bào)酬。此時(shí),物業(yè)費(fèi)用則按雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的有關(guān)具體規(guī)定進(jìn)行收取。