記者方景霞通訊員郭乾陽

　　(民生熱點)

　　公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路�律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動�，F(xiàn)實的需要和觀念的轉(zhuǎn)變，寧海人越來越多地用到了公證這一司法手段�？h公證處有關(guān)負責(zé)人介紹，目前，寧海市民來辦理遺囑公證、繼承公證的較多，而婚前財產(chǎn)公證數(shù)量近年呈不斷攀升趨勢。日前，記者采寫了幾個公證故事，或許能幫助市民躲過一些不必要的坑。

　　離婚協(xié)議房產(chǎn)歸獨子所有

　　父親去世后繼承人卻無法過戶房產(chǎn)

　　張山和孫梅經(jīng)人介紹于1990年結(jié)婚，兩人育有一子。1996年，兩人因感情不和離婚。離婚后，張山通過自身打拼努力，在城區(qū)買了一套房子。5年后，兩人復(fù)婚。然而好景不長，一年不到兩人還是因為性格不合等原因在民政局協(xié)議離婚了。離婚時，兩人協(xié)議張山名下房產(chǎn)歸兒子所有。

　　去年，張山意外去世，其兒子張海想將父親名下的房產(chǎn)過戶到自己名下，卻被告知他這一情況不能直接辦理過戶手續(xù)�！半x婚協(xié)議約定將房產(chǎn)贈與子女后但并未辦理過戶手續(xù)的，即使已經(jīng)將房產(chǎn)證交予子女，贈與關(guān)系亦并未成立，子女對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)�！笨h公證處楊老師介紹，許多市民理所當然地認為離婚協(xié)議中分配了財產(chǎn)，財產(chǎn)分配方案就生效了，這是錯誤的理解。在本案中，公證處為張海辦理了繼承公證，張海才順利辦理了過戶手續(xù)�！叭绻�一開始就辦理了過戶，就沒有后續(xù)那么多麻煩了�！�

　　一方名下資產(chǎn)眾多

　　婚前財產(chǎn)公證“升溫”

　　“對于你們的債權(quán)、債務(wù)，你們是如何約定的？”

　　“我和我女朋友各自名下的債權(quán)、債務(wù)各屬個人債權(quán)、個人債務(wù)，各自享受、各自承擔。”

　　在公證處，小陳和女朋友小李認真回答公證人員的詢問，兩人面色輕松，對答如流，顯然早已對各自的婚前財產(chǎn)怎么處理這個問題達成了一致協(xié)議。小李的父親創(chuàng)辦企業(yè)，為小李置辦了不少資產(chǎn)，還給了小李公司股份。小陳家境小康，有一份不錯的工作。進行婚前財產(chǎn)公證會不會給當事人心里留下疙瘩？對此，小陳表示，進行婚前財產(chǎn)公證是為了讓家長安心，也是為了避免以后糾紛，對兩人目前的感情并沒有影響。

　　記者了解到，隨著觀念的轉(zhuǎn)變，和小陳、小李一樣進行婚前財產(chǎn)公證的人越來越多�！霸趥鹘y(tǒng)觀念里，進行這樣的公證太傷感情，但真的到我們這里辦公證的，其實都是經(jīng)過深思熟慮的�！睏罾蠋熃榻B，婚前財產(chǎn)公證并不會影響感情，反而可以避免后續(xù)很多復(fù)雜的糾紛，當然，也能減少因感情破裂對公司的影響等。

　　租賃商鋪也公證？

　　可以維護雙方權(quán)益

　　簽了5年的租賃合同，租金按年付，2年后，因為商鋪火爆，房東要漲租。去年，做生意的周先生就碰上了這么一件糟心事。面對房東的要求，周先生堅決不同意，并要求房東履行租賃合同，結(jié)果等到要付租金的時候，卻找不到房東了�！罢也坏椒繓|就沒法付租金，這樣就變成我違約了，到時候房東可以理所當然解約，漲房租另租他人�！�

　　這時候，租賃合同公證幫上了大忙。原來，周先生在租商鋪的時候，留了個心眼，和房東一起辦理了租賃合同公證。在租賃事實清楚的情況下，周先生又去公證處說明找不到房東這一情況，辦理了提存公證，將租金存在公證處，以此證明自己履行了支付租金的義務(wù)。這樣，周先生在找不到房東的情況下，也算履行了合同，房東再無理由終止合同，隨意漲房租。

　　除了漲房租，租客跑路的情況也不少見。跑路后，租客沒付之前的租金，還留下了一堆貨。這堆貨成了“燙手山芋”，如私自處理，租客回來后說不清楚，通過法院打官司太耗時，擱著商鋪又沒法繼續(xù)出租，怎么辦？對此，縣公證處公證人員表示，可以通過租賃合同公證和保全證據(jù)公證解決問題，“如果雙方在租賃合同中約定租客違約可強制騰房并事先對租賃合同進行公證，事發(fā)后房東只需要申請保全證據(jù)公證，公證處按租賃合同條款的約定，可對租客留下的貨物辦理證據(jù)保全，對房東來說，省時省力，還能避免后續(xù)糾紛。”