園丁樓小區(qū)改造后

　　寧海變化日新月異，城市魅力與日俱增，與此同時(shí)，越來越多的老舊小區(qū)也在改頭換面。褪色掉皮的墻面粉飾一新，堆滿雜物的角落種上了綠植，閑置的空地成了居民休憩鍛煉的樂園……改造后的老舊小區(qū)不僅刷出高顏值，而且生活環(huán)境也大為改善，居民滿意度顯著提升。

　　近年來，隨著小區(qū)住宅環(huán)境要求的不斷提升，老舊小區(qū)大都存在停車難、路面破損、墻面老化等問題。作為提升城市功能與品質(zhì)、改善群眾居住條件的重要民生工程，老舊小區(qū)改造與市民生活息息相關(guān)，更關(guān)系著百姓幸福生活指數(shù)。

　　為切實(shí)保證老舊小區(qū)改造質(zhì)量，縣住建局堅(jiān)持創(chuàng)建為民，按照綜合改造的方式，實(shí)施“菜單式”改造。針對(duì)老舊小區(qū)安全問題改造、居住功能提升、環(huán)境整治等重點(diǎn)內(nèi)容，和居民反映強(qiáng)烈的屋面防水、安防系統(tǒng)、路面修復(fù)、外墻粉刷、“空中飛線”等細(xì)節(jié)問題，制定了不同改造方案，努力為居民創(chuàng)造更加舒適、舒心的居住環(huán)境。

　　針對(duì)我縣老舊小區(qū)的特點(diǎn)和存在的問題，縣住建局在老舊小區(qū)改造工作中積極創(chuàng)新工作思路。我縣2000年之前建成交付的老舊小區(qū)絕大部分是開放式小區(qū)，沒有物業(yè)管理�？h住建局創(chuàng)新試行老舊小區(qū)“準(zhǔn)物業(yè)管理”模式，由物業(yè)公司提供“菜單式”的物業(yè)管理基礎(chǔ)管理項(xiàng)目，由小區(qū)業(yè)主自主選擇所需服務(wù)項(xiàng)目，以保障小區(qū)保潔、設(shè)施維護(hù)等工作需要。對(duì)于試行該模式的物業(yè)小區(qū)，小區(qū)業(yè)主的出資金額將作為啟動(dòng)資金，同時(shí)參照拆遷安置小區(qū)的財(cái)政補(bǔ)助政策，給予一定的財(cái)政補(bǔ)助。

　　自2015年開展老舊小區(qū)改造工作以來，我縣已累計(jì)完成紅楓公寓、華山花園等13個(gè)老舊小區(qū)的改造工作。2020年開始，根據(jù)《寧�？h城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)方案》的工作要求，加大了老舊小區(qū)改造工作力度。今年我縣完成正學(xué)公寓、騰達(dá)小區(qū)和園丁樓小區(qū)3個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及住戶445戶。2021年改造計(jì)劃中的北星路片區(qū)、浦西小區(qū)等5個(gè)小區(qū)已經(jīng)完成前期工作并陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工。通過努力為居民創(chuàng)造更加舒適、舒心的居住環(huán)境，著力繪就老舊小區(qū)改造的最大“同心圓”。

　　騰達(dá)小區(qū)改造后

　　騰達(dá)小區(qū)

　　小區(qū)介紹：騰達(dá)小區(qū)是我縣投入使用較早的小區(qū)之一，位于興福巷2號(hào)，房齡在20年以上。由于時(shí)間久遠(yuǎn)，道路多處出現(xiàn)破損，停車位嚴(yán)重不足，原有花壇綠化雜草叢生；建筑墻體老化嚴(yán)重，屋面滲水嚴(yán)重；整體配套設(shè)施不健全，給居民的生活帶來諸多不便。為此，縣住建局和社區(qū)、物業(yè)等多方協(xié)商后，今年將其列入了老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

　　改造內(nèi)容：改造將小區(qū)道路用混凝土重新澆筑，并在宅間增加劃線停車位；對(duì)小區(qū)建筑外立面重新粉刷，空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一，修復(fù)屋面滲漏部分；對(duì)住宅樓道進(jìn)行刷新，三網(wǎng)改造，并更新照明系統(tǒng)；景觀方面，以“厚德載物·江南文韻”為主題，通過對(duì)小區(qū)入口、圍墻立面、宣傳欄、休閑空間等改造，打造特色精品小區(qū)。

　　園丁樓

　　小區(qū)介紹：小區(qū)北鄰中山東路，南鄰東林巷，于1996年竣工，至今已經(jīng)有20多年，由于是無物業(yè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)缺乏管理，年久失修；建筑外墻以馬賽克為主，空調(diào)機(jī)位隨意擺放，小區(qū)內(nèi)以花壇綠化為主，缺乏休憩及活動(dòng)空間，配套設(shè)施不完善，小區(qū)整體形象不佳，一直沒有全方位地開展過提升改造，存在改造的必要性。

　　改造內(nèi)容：改造以“微改造·云提升”為設(shè)計(jì)理念，結(jié)合現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，從居民角度出發(fā)，在保持現(xiàn)有格局的前提下，以“微改造、高質(zhì)量、微成本”為原則，將樓棟建筑內(nèi)外墻體重新粉刷、雨污分流改造、智能安防系統(tǒng)增設(shè)、增加停車位等列入改造范圍，對(duì)小區(qū)大門標(biāo)識(shí)、小區(qū)圍墻進(jìn)行特色化改造，增加宣傳欄，融入社區(qū)文化，加入中式廊架及景觀小品，打造書香特色精品小區(qū)，同時(shí)完善小區(qū)的配套功能，如增加充電樁、快遞柜等內(nèi)容。

　　

相關(guān)部門開展浦西小區(qū)改造協(xié)調(diào)會(huì)議

騰達(dá)小區(qū)改造前

園丁樓小區(qū)改造后宣傳欄

浦西小區(qū)改造效果圖

　　浦西小區(qū)改造方案向居民公示

　　浦西小區(qū)

　　小區(qū)介紹：小區(qū)位于丁前路以北，堤樹路以西，小區(qū)被道路分為東西兩部分，現(xiàn)狀建筑外立面存在局部破損、墻面污漬較多、管線凌亂、空調(diào)機(jī)位雜亂等問題；同時(shí)存在入口單元門老舊，無照明設(shè)施；樓梯間內(nèi)部粉刷脫落、電表箱銹蝕，頂部滲水；整體環(huán)境方面，小區(qū)大門形象不佳，道路路面坑洼、停車位不規(guī)范，綠化郁閉雜亂，圍墻破損缺失、配套設(shè)施不完善等問題。

　　改造內(nèi)容：包括大門入口改造提升、道路路面改造提升、更新建筑外立面、重新鋪設(shè)“三電一線”、規(guī)范靜態(tài)停車、完善消防安全設(shè)施設(shè)備、增設(shè)安全監(jiān)控系統(tǒng)、改善下水管排污系統(tǒng)、提升景觀綠化品質(zhì)、增加健身活動(dòng)場(chǎng)地及黨建文化宣傳欄等全方面內(nèi)容。建筑上以黃色及咖褐色為主，突出小區(qū)現(xiàn)代活潑的立面風(fēng)格，附屬配套上增加非機(jī)動(dòng)車車棚及充電樁、汽車充電樁、垃圾分類收集點(diǎn)等，景觀上結(jié)合現(xiàn)狀綠地閑置空間，打造兩處休憩活動(dòng)場(chǎng)地。該改造方案通過整合小區(qū)空間、完善基礎(chǔ)設(shè)施、滿足人文需求等策略全面改進(jìn)浦西小區(qū)住戶生活品質(zhì)。

　　

　　正在改造中的北星路小區(qū)

　　北星路老舊小區(qū)

　　小區(qū)介紹：小區(qū)位于北星路以東，北大街以北，改造涉及4幢建筑，共有住戶81戶，小區(qū)原為單位宿舍，并未形成圍合的小區(qū)，且場(chǎng)地空間局限，缺乏休憩活動(dòng)空間，房屋建筑年代已久，建筑立面水漬明顯、單元入口無門禁系統(tǒng)，非機(jī)動(dòng)車無固定停放點(diǎn)，圍墻涂料脫落，房屋配套設(shè)施已比較陳舊。社區(qū)經(jīng)過前期入戶排摸，廣泛征求居民意見，目前，改造項(xiàng)目的效果圖已經(jīng)完成。

　　改造內(nèi)容：根據(jù)該小區(qū)實(shí)際情況和居民需要，量身定做了一套美觀又實(shí)用的項(xiàng)目改造方案，由于場(chǎng)地空間較小，改造方案針對(duì)現(xiàn)狀住宅入口、圍墻、建筑外立面及樓梯間、儲(chǔ)藏間等進(jìn)行改造，結(jié)合現(xiàn)狀圍墻打造宣傳窗口、特色墻繪。建筑外立面重刷、屋頂及滲水處防水和空調(diào)機(jī)位等進(jìn)行修復(fù)和規(guī)整，并增加電瓶車車棚及充電樁、汽車充電樁、垃圾分類收集點(diǎn)等，將一定程度上提升小區(qū)的整體環(huán)境面貌和品質(zhì)。