記者胡琦
小區(qū)氣質(zhì)更加優(yōu)了，環(huán)境顏值更加美了，文化氛圍更加高了……記者近日從縣住建局獲悉，2020年我縣多個小區(qū)迎來新一輪蛻變，正學(xué)公寓、騰達小區(qū)和園丁樓小區(qū)3個老舊小區(qū)完成了改造，2021年改造計劃中的北星路片區(qū)、浦西小區(qū)等5個小區(qū)已經(jīng)完成前期工作。
老舊小區(qū)作為城市有機更新的重要組成部分，不僅是城市這個“肌體”末端的“毛細血管”，也始終扮演著改善城市宜居環(huán)境、提升城市能級的重要角色。自2015年開展老舊小區(qū)改造工作以來，我縣已累計完成紅楓公寓、華山花園等13個老舊小區(qū)的改造工作。經(jīng)過改造的老舊小區(qū)發(fā)生了怎樣的改變？又給居民生活帶來哪些變化？連日來，記者進行了逐一探訪。
“住有所居”到“住有宜居”
一走進園丁樓小區(qū)就發(fā)現(xiàn)昔日舊貌換新顏，樓房外墻從原先陳舊斑駁的馬賽克變成了天藍色粉刷墻面，按照當(dāng)下新小區(qū)建設(shè)配置新設(shè)了智能安防系統(tǒng)、充電樁、快遞柜等設(shè)施。記者了解到，為提升小區(qū)景觀環(huán)境，小區(qū)還進行了微景觀改造，加入中式廊架及景觀小品，部分空間用于放置居民自家綠化盆栽，為居民提供休閑的場所。此外，結(jié)合小區(qū)特點，融入社區(qū)文化，在小區(qū)門口打造了一面文化長廊，為小區(qū)增添了濃濃的文化氣息。
“當(dāng)時小區(qū)樓房外立面、樓道重新粉刷后，大家伙有種住新房的感覺。”華苑小區(qū)業(yè)委會主任尤思詳在采訪中表示。華苑小區(qū)在2018年進行了老舊小區(qū)改造，也是較早對小區(qū)樓房建筑外墻全面改造的小區(qū)之一�！耙郧暗男^(qū)因為建造年代久，存在不少問題�；S池容易堵塞，經(jīng)常臭氣熏天；小區(qū)私家車逐年增長，道路時常擁擠不堪。如今這些問題都得到了有效緩解，還對水壓不足的情況進行了增壓改造，讓居民用上了放心水。改造好的小區(qū)環(huán)境更好、更宜居�！庇人荚斚蛴浾呓榻B，除了小區(qū)外觀上改頭換面的變化，華苑小區(qū)改造過程中，對停車位、雨污分流、燃氣管道等設(shè)施進行了建設(shè)，有效提升了小區(qū)的居住環(huán)境�！靶^(qū)環(huán)境好了，這幾年陸續(xù)搬進我們小區(qū)的新住戶還不少呢。”尤思詳說道。
老舊小區(qū)開出“文明之花”
房屋由“舊”到“新”、道路由“堵”到“疏”、環(huán)境由“亂”到“齊”……躍龍街道園丁社區(qū)分別于2017年、2018年和2020年相繼改造了轄區(qū)內(nèi)的園丁新村、華苑小區(qū)、園丁樓小區(qū)3個老舊小區(qū)。3個小區(qū)均建于2000年前，隨著當(dāng)?shù)刂苓呅滦^(qū)的建成，使得老舊小區(qū)的不足越發(fā)明顯，居民們對小區(qū)提升工作的呼聲也越加高漲�！�3個小區(qū)改造，都是充分聽取居民意見建議，讓大家投票，再經(jīng)過一系列討論、公示等程序，才正式開展。這其中不僅凝聚了大家齊心協(xié)力推進小區(qū)改造的決心，也讓小區(qū)居民‘共同家園’的意識越發(fā)深刻。”園丁社區(qū)黨總支書記泮玉娣在采訪中說。
小區(qū)治理千頭萬緒，“舊居之變”不僅給小區(qū)居民帶來生活環(huán)境的改變，也帶動了生活習(xí)慣的變化。如在樓道堆放雜物、在綠化帶隨意種菜等陋習(xí)，也在改造后的小區(qū)里逐漸消失�！霸瓉碓趺磩穸紱]有效果，現(xiàn)在有了全新的綠化，大家維護自家小區(qū)景觀的意識提升了，‘菜園’也慢慢減少。”尤思詳表示。
記者了解到，自2019年開始，我縣的老舊小區(qū)改造工作便貫徹業(yè)主自發(fā)申請、業(yè)主共同出資的“共同締造”理念，從改造與否、改造內(nèi)容、實施經(jīng)費等環(huán)節(jié)，小區(qū)居民都參與其中�！肮餐喸臁崩砟畈粌H充分聽取居民對改造工作的意見和建議，也讓居民的公共參與度得到補足，有效激發(fā)居民文明擔(dān)當(dāng)，培養(yǎng)文明習(xí)慣。
探索老舊小區(qū)管理新模式
“改造工程的完成，只是改善老舊小區(qū)居住環(huán)境的第一步�！笨h住建局相關(guān)負責(zé)人在采訪中表示，在小區(qū)改造過程中，以完善居住功能、提升小區(qū)環(huán)境、完善配套設(shè)施為主。在接下來的改造工作中，還將著力在增強服務(wù)功能、打造文化等方面下功夫。
據(jù)介紹，我縣老舊小區(qū)大多是開放式小區(qū)，且沒有物業(yè)管理。在小區(qū)改造之前，小區(qū)的管理由小區(qū)業(yè)委會(無業(yè)委會的由社區(qū))負責(zé)管理，最多只是負責(zé)樓道等公共區(qū)域的保潔，大部分業(yè)主并沒有支付物業(yè)費的理念和習(xí)慣。2020年開始，縣住建局根據(jù)《寧�？h城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年行動方案》的工作要求，在加大老舊小區(qū)改造工作力度的同時，結(jié)合我縣老舊小區(qū)特有的性質(zhì)及管理難點，將創(chuàng)新試行老舊小區(qū)“準物業(yè)管理”模式。
“準物業(yè)管理”新模式由物業(yè)公司提供菜單式的基礎(chǔ)管理項目，由小區(qū)業(yè)主自主選擇所需服務(wù)項目，保障小區(qū)保潔、設(shè)施維護等。對于試行該模式的物業(yè)小區(qū)，小區(qū)業(yè)主的出資金額將作為啟動資金，同時參照拆遷安置小區(qū)的政策，給予一定的財政補助。目前，縣住建局已經(jīng)與相關(guān)社區(qū)、業(yè)委會進行了充分的溝通協(xié)調(diào)，達成了一致意見，下一步將通過公開招標(biāo)選擇備選物業(yè)企業(yè)，促進改革創(chuàng)新舉措全面落地。
