記者趙燕通訊員張翠芳
2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，《通知》表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，并于今年2月22日起執(zhí)行。
記者昨日從縣財(cái)稅局了解到，契稅方面，主要有兩大項(xiàng)優(yōu)惠政策：
一是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
而在營(yíng)業(yè)稅方面的最新調(diào)減政策，《通知》中明確，“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
首套140平方米以上房源契稅減半
新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率。對(duì)于唯一住房，90平方米成為劃定購(gòu)房契稅繳納比例的標(biāo)準(zhǔn)。
之前在行的房屋交易契稅政策則規(guī)定，首套房房屋面積在90平方米及以下的，契稅為總房款的1%；90-140平方米的，按1.5%收取；140平方米以上的，按3%收取。
對(duì)比前后政策不難發(fā)現(xiàn)，在交易過(guò)程中真正降低了契稅繳納比例的，是面積在140平方米以上的房源。
舉例，如在2月22日之前在我縣購(gòu)買(mǎi)一套150平方米的大戶(hù)型，該戶(hù)型均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為180萬(wàn)元，該房子為家庭唯一住房。此時(shí)該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，共計(jì)5.4萬(wàn)元。而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%，實(shí)際繳納為2.7萬(wàn)元，共計(jì)優(yōu)惠了2.7萬(wàn)元。
