購買二套房受益明顯
新政：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據(jù)此前政策，二套房的契稅征收比例為3%。
新政不再提及“滿五唯一”的說法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
以我縣一套90平方米的二套房，總價100萬元的房源來說，2月22日以后購買，將少繳納2萬元契稅。一套120平方米的二套房，總價150萬元，在新政執(zhí)行后將少繳納1.5萬元契稅。
從二手房市場角度來看，二套房契稅征收比例的下降，疊加營業(yè)稅減免新政，直接降低了購房流通領(lǐng)域的交易成本。
加速我縣次新房及自建房流通
新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
這條新政對比此前最大的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的稅率。過去購買兩年以上的非普通住房，需要將銷售收入減去房屋原購買價款后計算營業(yè)稅。新政執(zhí)行后，對于購買此類非普通住房，也進(jìn)行了營業(yè)稅減免。
這意味著，只要是購買兩年以上的住房，不論面積大小，都可以進(jìn)行營業(yè)稅的減免，這對我縣大戶型、高價、別墅等物業(yè)，對改善性需求有明顯利好，也相當(dāng)于鼓勵我縣部分次新房重新進(jìn)入房地產(chǎn)流通領(lǐng)域。
另外，從寧波大市來看，自建房是南三縣的“特有產(chǎn)物”，我縣在新政實施前，個人將140平方米以上自建房銷售時，只有當(dāng)該戶家庭以前從未銷售過自建房時，才可享受營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，也就是一戶家庭只能享受一次自建房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策。而新政出臺后，不管是140平方米以上還是以下，也不管以前有沒有賣過別的自建房，只要是自建2年以上，都可享受營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策。
縣財稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購。在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率等一系列政策調(diào)整后，這次財稅領(lǐng)域政策開始發(fā)力。而在稅收政策中，最主要的就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進(jìn)行了調(diào)整，無疑是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場的一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號，此新政有望帶動我縣剛性需求、刺激改善性需求，活躍二手房市場。
